リフォーム費用（2026年）

リフォーム費用の規模別相場

住宅リフォームは設備の老朽化や家族構成の変化に合わせた間取りの変更など、さまざまな理由で検討されます。リフォーム費用は工事の範囲や規模によって大きく異なります。

住宅リフォーム推進協議会の調査によると、リフォーム工事の平均費用は約300万円で、最も多い価格帯は100万〜300万円です。マンションは専有部分のみが対象のため比較的安く済みますが、戸建ては外壁・屋根・基礎など構造部分の工事も加わるため高額になりやすい傾向があります。適正価格を把握するため最低3社以上の見積もり比較をおすすめします。

場所別のリフォーム費用

リフォーム費用は工事する場所によって大きく異なります。下の表で代表的な工事の相場を確認しましょう。

リビング・居室はフローリング張り替え（6畳で10万〜20万円）、壁紙張り替え（6畳で5万〜10万円）などが代表的な工事です。水回り4点セット（キッチン＋浴室＋トイレ＋洗面所）をまとめてリフォームすると、個別に行うよりも10〜20%割安になるパッケージプランもあります。

リフォーム費用を抑える補助金・減税

最も重要なのが補助金・助成金の活用です。代表的な制度には次のものがあります。

• 住宅省エネキャンペーン：窓の断熱改修に最大200万円、高効率給湯器に最大15万円
• こどもエコすまい支援事業：子育て世帯・若者夫婦世帯のリフォームに最大60万円
• 自治体の補助金：耐震改修50万〜150万円、バリアフリー化10万〜30万円、省エネ改修10万〜50万円

リフォーム減税も見逃せません。省エネ・バリアフリー・耐震改修などの場合、所得税の税額控除（工事費用の10%、最大25万円）や固定資産税の減額措置を受けられます。住宅ローン減税はリフォームにも適用され、ローン残高の0.7%が最長10年間控除されます。

見積もりは最低3社以上から取り、工事内容と金額を詳細に比較しましょう。同じ工事でも業者によって数十万円の差が出ることは珍しくありません。

リフォームのタイミングと計画の立て方

住宅設備には一般的な耐用年数があり、これを把握しておくと計画が立てやすくなります。

これらの設備が一斉に寿命を迎えると数百万円の出費が一度に押し寄せます。築10年頃から「リフォーム積立」として毎月1万〜3万円を貯蓄しておくと、20年間で240万〜720万円を準備できます。

リフォーム業者を選ぶ際は、建設業許可の有無、施工実績、アフターサービスの内容、口コミ評価、リフォーム瑕疵保険への加入の有無を必ず確認してください。当サイトの貯蓄シミュレーターでリフォーム資金の積立計画を立ててみてください。