引っ越し
賃貸の初期費用（2026年）
敷金・礼金・仲介手数料など初期費用の内訳データ
全国平均データ
| 区分 | 月額（目安） |
|---|---|
| 節約型（低め） | 15.0万円 |
| 平均的 | 30.0万円 |
| ゆとり型（高め） | 60.0万円 |
費用の内訳
敷金7.0万円
全体の約20%
礼金7.0万円
全体の約20%
仲介手数料7.0万円
全体の約20%
前家賃7.0万円
全体の約20%
火災保険1.5万円
全体の約4%
鍵交換1.5万円
全体の約4%
保証会社3.5万円
全体の約10%
詳細解説
賃貸物件を借りる際、毎月の家賃だけでなく初期費用も大きな出費になります。一般的に家賃の4〜6か月分が必要で、家賃7万円の物件なら28〜42万円ほど用意する必要があります。計画的に資金を準備しておくことが大切です。
初期費用の主な内訳は、敷金（家賃1か月分）、礼金（家賃1か月分）、仲介手数料（家賃1か月分＋税）、前家賃（家賃1か月分）、火災保険（1.5〜2万円）、鍵交換費（1〜2万円）、保証会社利用料（家賃0.5〜1か月分）です。地域によって慣習が異なり、関西では「保証金・敷引き」方式が一般的です。
初期費用を抑えるには、敷金・礼金ゼロの物件を探す、仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ、入居時期を閑散期（5〜8月）にする、フリーレント（1〜2か月分の家賃無料）物件を交渉するなどの方法があります。
最近はクレジットカード払いに対応した不動産会社も増えており、ポイント還元を受けながら初期費用を支払える場合もあります。また、自治体の住居支援制度を利用できるケースもあるため、事前に確認しておくことをおすすめします。
よくある質問
賃貸の初期費用はいくら？
一般的に家賃の4〜6か月分が目安です。家賃7万円の場合、28〜42万円程度です。
初期費用を安くする方法は？
敷金・礼金ゼロ物件を選ぶ、仲介手数料を交渉する、フリーレント物件を探すなどが効果的です。
敷金と礼金の違いは？
敷金は退去時に原状回復費を差し引いて返還されます。礼金は大家への謝礼で返還されません。
保証会社の費用はいくら？
初年度は家賃の0.5〜1か月分、2年目以降は年1〜2万円が相場です。
都道府県別データ
各都道府県のリンクをクリックすると、地域ごとの詳細な賃貸の初期費用データを確認できます。