1Kの家賃相場（2026年）

1Kの家賃相場は全国平均5万5,000円

1Kの家賃相場は2026年時点で全国平均約5万5,000円です。1Kは一人暮らしに最も人気のある間取りで、キッチンと居室がドアや壁で仕切られているため料理のにおいが部屋に充満しにくく、生活空間とキッチンを分けて使えるのが最大のメリットです。

ワンルーム（キッチンと居室が一体型）と比べると家賃は月2,000〜5,000円高い傾向がありますが、住み心地の良さから多くの方が1Kを選んでいます。ただし「1K」と一口に言っても広さは15㎡〜30㎡と幅があり、築年数や設備によって家賃に月1万〜3万円もの差が出ます。

家賃は手取り収入の30%以内に抑えるのが鉄則です。

• 手取り20万円なら家賃6万円以内
• 手取り25万円なら家賃7万5,000円以内

実際の住居費は家賃だけでなく管理費・共益費（月3,000〜5,000円）、更新料（2年ごとに家賃の1〜2ヶ月分）、火災保険（年6,000〜1万円）も含めたトータルコストで考える必要があります。

地域別の1K家賃相場

1Kの家賃相場を地域別に比較してみましょう。住むエリアを変えるだけで年間36万〜72万円もの差が出ます。

最も家賃が安い秋田県などは東京の3分の1以下の水準です。転職やリモートワークが可能な方はぜひ地方移住も選択肢に入れてみてください。

1Kの家賃を左右する3つの要因

1Kの家賃を左右する要因について解説します。最も影響が大きいのは立地（最寄り駅と駅からの距離）で、同じ1Kでも主要駅の駅前と郊外では月2万〜5万円の差が出ます。駅徒歩5分以内の物件は徒歩15分の物件より月5,000〜1万5,000円高い傾向があります。

次に築年数の影響が大きく、新築〜築5年と築20年以上では月1万〜2万円の家賃差があります。ただし築20年以上でもリノベーション済みの物件は内装が新築同様にきれいで、家賃は周辺相場より1万〜1万5,000円安いため、コスパ重視の方におすすめです。

設備による家賃差も見逃せません。

すべての設備を求めると家賃が1万〜2万円跳ね上がるため、自分にとって本当に必要な設備とそうでない設備を明確に区別することが重要です。

1Kの物件探しと初期費用

物件探しは入居の1〜2ヶ月前から始めるのが理想で、1月〜3月の繁忙期（新生活シーズン）を避けると家賃交渉が通りやすくなります。特に6月〜8月と10月〜11月は不動産業界の閑散期で、空室を埋めたい大家さんが値引きやフリーレントに応じてくれるケースが増えます。

初期費用は一般的に家賃の4〜6ヶ月分が必要です。家賃5万5,000円の1Kの初期費用例を見てみましょう。

初期費用を抑えるには、敷金・礼金ゼロの物件を選ぶ、仲介手数料が0.5ヶ月分の不動産会社を利用する、フリーレント交渉をするなどの方法があり、15万〜20万円程度まで抑えることも可能です。引っ越し費用（単身で3万〜7万円）と家具・家電の購入費（最低限で10万〜15万円）も含めた総額を事前に計算しておきましょう。