1LDKの家賃相場（2026年）

1LDKの家賃相場は全国平均7万5,000円

1LDKの家賃相場は2026年時点で全国平均約7万5,000円です。1LDKはリビング・ダイニング・キッチン（8畳以上）と居室（寝室）が分かれた間取りで、一人暮らしのグレードアップやカップルの同棲、新婚夫婦に最も人気のある間取りのひとつです。

1Kやワンルームと比べて月2万〜4万円高くなりますが、リビングと寝室を分けて使えるため生活にメリハリがつき、在宅勤務のスペースも確保しやすいのが大きなメリットです。近年はリモートワークの普及により、1Kから1LDKへのステップアップ需要が高まっています。

1LDKの広さは一般的に30㎡〜50㎡で、居室が6〜8畳、LDK部分が8〜12畳が主流です。二人暮らしの場合は40㎡以上（LDK10畳以上＋居室6畳以上）あると快適に過ごせます。

家賃は手取り収入の30%以内が理想で、二人暮らしの場合は世帯の手取り合計の25〜30%で考えましょう。管理費・共益費（月4,000〜8,000円）も含めたトータルの住居費で計算することが大切です。

都市別の1LDK家賃相場

1LDKの家賃相場を都市別に比較してみましょう。

東京23区の港区・渋谷区・目黒区では手取り35万円以上のシングルまたは世帯手取り50万円以上のカップルでないと家賃負担が重くなります。一方福岡は天神・博多エリアに近い1LDKが6万〜7万5,000円で借りられるため、カップルの同棲や30代以上の一人暮らしに最適です。地方都市は45㎡以上の物件が多く、ゆとりのある暮らしを求める方におすすめです。

1LDK選びで押さえるべきポイント

1LDKを選ぶ際に押さえるべきポイントを解説します。まずLDKの広さが住み心地を大きく左右します。

• LDK8畳：最低限の基準。テーブルとソファ両方は置きにくい
• LDK10畳以上：ダイニングセットとソファを配置可能。二人暮らしの推奨ライン
• LDK12畳以上：来客時にも余裕のある空間を確保できる

次に居室（寝室）の広さですが、ダブルベッドを置く場合は6畳以上が必須で、クローゼットの有無と広さも重要なチェックポイントです。二人暮らしでは収納スペースが不足しがちなので、ウォークインクローゼット付きの物件を選ぶか収納家具の配置スペースを確保しておく必要があります。

キッチンの広さと設備も重要で、2口コンロ以上・作業スペース十分・食洗機対応などの条件を満たすキッチンなら自炊がはかどり食費の節約にもつながります。対面式キッチンは人気ですが、料理のにおいがリビングに広がりやすいため換気設備も確認しておきましょう。

1LDKの初期費用と住居費の最適化

1LDKの初期費用は家賃の5〜6ヶ月分が一般的です。家賃7万5,000円の場合の初期費用例を見てみましょう。

初期費用を抑えるには、敷金・礼金ゼロの物件を探す、仲介手数料無料または0.5ヶ月の不動産会社を利用する、閑散期（4月下旬〜8月、10月〜12月）に契約してフリーレント交渉をするなどの方法があり、20万〜25万円程度まで圧縮することも可能です。

毎月の住居費を最適化するには、インターネット回線込みの物件を選ぶ（月4,000〜5,000円の節約）、管理費込みの実質家賃で物件を比較する、更新料が不要なUR住宅を検討するなどがポイントです。