3LDKの家賃相場（2026年）

3LDKの家賃相場は全国平均12万円

3LDKの家賃相場は2026年時点で全国平均約12万円です。3LDKはリビング・ダイニング・キッチン（12畳以上が主流）と3つの居室で構成される間取りで、子どものいるファミリー世帯に最も選ばれている間取りです。一般的な構成は主寝室（8畳）、子ども部屋1（6畳）、子ども部屋2またはワークスペース（6畳）で、広さは70〜85㎡が標準的です。

3LDKクラスになると分譲マンションの賃貸（分譲賃貸）も選択肢に入ってきます。分譲賃貸は一般の賃貸マンションより設備やセキュリティのグレードが高く、防音性能も優れているため、子どもの足音や生活音を気にする家庭に魅力的です。ただし家賃は同エリアの一般賃貸より月1万〜3万円高い傾向があります。

3LDKの家賃は世帯の手取り合計の25%以内に抑えるのが理想で、手取り合計50万円の場合は家賃12万5,000円が目安です。ボーナスに頼らず毎月の手取りだけで家賃をまかなえる水準を基準にしましょう。

都市別の3LDK家賃相場

3LDKの家賃を都市別に比較してみましょう。名古屋市・福岡市は東京の半額近い水準です。

東京23区はファミリーに人気の世田谷区・文京区が教育環境の良さもあり家賃が高止まりしています。教育環境と住居費のバランスで住むエリアを選ぶことが、子育て世帯の家計管理で最も重要なポイントです。

3LDKをファミリー目線で選ぶチェックポイント

3LDKの賃貸物件を選ぶ際にチェックすべきポイントをファミリー目線で解説します。

• 周辺環境：小中学校までの距離と通学路の安全性、スーパー・ドラッグストアの近さ、公園・児童館の有無、小児科・救急病院へのアクセス
• 間取りの使い勝手：子どもが小さい時期はLDKに隣接する居室の引き戸を開放、成長したら仕切って個室にできる間取りが人気
• 防音性能：RC造（鉄筋コンクリート造）は木造やS造より遮音性が高く、階下への足音の伝わりが大幅に軽減される
• 収納：衣類・季節物・おもちゃ・学用品・防災用品を収納するため、ウォークインクローゼットやトランクルームがある物件が理想
• バルコニー：南向きまたは南東向きの広めのバルコニー（奥行き1.5m以上）があると洗濯物干しが快適

特に小さい子どもがいる家庭はRC造の物件を選ぶことを強くおすすめします。

3LDKは賃貸と持ち家どちらが有利か

3LDKの家賃は決して安くないため、賃貸と持ち家のどちらが有利かを考えるタイミングでもあります。一般的に5年以内の居住なら賃貸が有利、10年以上同じエリアに住む予定があるなら持ち家が有利になるケースが多いです。

賃貸を選ぶ場合は、UR住宅（礼金・仲介手数料・更新料なし）や公社住宅、特優賃（特定優良賃貸住宅：収入に応じた家賃補助あり）の利用を検討すると、長期的な住居費を大幅に抑えることができます。住居費は家計における最大の支出項目であるため、しっかりとシミュレーションを行った上で判断しましょう。